于蕊法拍经理 委托咨询
从业5年 | 服务客户：310人 | 好评率：99.5%
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北京
【朝阳区】山水文园五期20号楼302室
即将拍卖
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起拍价1860万 市场价2575万
起拍价和市场价均取整展示，拍卖时请以实际拍卖为准
4室2厅
北京市朝阳区弘燕山水文园20号楼3层302
全向
住宅
286.55平米
面积说明：此面积为建筑面积， 具体以房本为准。
2018年
建成年代仅供参考，以实际为准。
保证金截止时间：
0天0时0分0秒
开拍时间：2025-11-05 17:00
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房源特色
房源标签
核心卖点
社区绿化率超65%，中园、西园达70%-75%，拥有3万㎡人工湖、2座真山体及万米溪流，部分户型可实现“推窗见景”。西园8000㎡镜面湖与法式梧桐大道交融，东园复刻圆明园“武陵春色”景观。
小区介绍
历史荣誉：中园2002年获联合国人居金奖，西园2008年交付的地中海石材别墅历久弥新 ；设计细节：5.5米挑高穹顶、金属踢脚线等设计经十年使用仍如新，无障碍设计满足全龄需求 ；能耗优化：中央空调系统能耗节省30%，30元/㎡·季的维护成本低于同类社区25% 。
周边配套
幼儿园至中学教育资源齐全，紧邻北京澳蒙国际幼儿园（首图校区）、新升小学、汇文中学（垂杨柳分校）等 ；商业配套包括新发地农副产品批发市场（651米）、中信银行（92米）、中国移动营业厅（483米）等 。
交通出行
项目位于东南三环与四环之间，紧邻十里河地铁站（10号线、14号线、17号线），距离约627米，周边公交线路密集（如28、53、352等20余条公交），自驾可快速接入弘燕南一路。
金融贷款
本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件
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房源图片
小区介绍
本小区共有
15 套拍卖房屋
朝阳山水文园
法拍均价:71496.98元
市场均价:89186.94元
建筑年代:2001年
所在版块:朝阳-华威桥
总户数:1122
建筑面积:1000000㎡
容 积 率:1.64
绿化率:68%
物业费用:2.98 元/㎡/月
停车位:685个
物业公司:北京凯亚房地产开发有限公司
开发商:山水文园物业（原九天物业）
周边配套
常见问题
什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷，债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖成功所得价金额偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低，位置好，交易的费用少， 总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件？
以北京为例，在北京购买法拍房需要具备购房资质：
本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套；
非京籍家庭，持有本市有效暂住证在京名下无住房，且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房，婚姻情况为:未婚、离异限1套；
北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响，需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税？
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房：3%)。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%;
5、教育费附加税：营业税的3%。
详细的税费要根据房屋情况来决定。
京公网安备 11010502053148号
