张立佳法拍经理 委托咨询
从业7年 | 服务客户：456人 | 好评率：99.9%
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北京
【朝阳区】观湖国际9号楼1单元2802室
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房源特色
房源标签
核心卖点
户型设计与社区规划： 主力户型覆盖77至317平方米的一居至四居，包括平层、挑空、顶层复式及带花园的户型，满足多样化需求；建筑设计采用人车分流模式，楼栋间距达80米，确保采光和私密性，二期户型以200平方米以上的三居、四居为主，强调南北通透布局，环保节能，并通过借景设计将外部景观引入室内。
小区介绍
地理位置与景观资源： 小区三面环抱朝阳公园、团结湖公园和红领巾公园，绿化率高达45%，通过改造百米绿化带划分动静分区，并设置中央湖面和河谷公园，营造出“城中园林景”的居住环境；这种公园环抱的布局不仅提供了开阔的景观视野，还实现了临水而居的奢华体验，业主可共享多个大型公园的休闲资源。
周边配套
周边配套与生活便利： 教育资源涵盖府学胡同小学朝阳学校、华中师范大学第一附属中学朝阳学校及泛海幼儿园等一站式学校；商业配套包括棕榈生活广场、河马菜场及周边大型商场；医疗设施有北京市第一中西医结合医院等；社区内还设有会所、超市、银行等基础服务，生活便利性高。
交通出行
交通便利性： 小区邻近地铁14号线朝阳公园站、地铁3号线石佛营站及多条公交线路（如302路、496路），驾车可快速接入东四环，40分钟内可达首都机场，无缝连接国贸CBD、燕莎商圈等核心区域，出行便捷。
金融贷款
本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件
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房源图片
小区介绍
本小区共有
33 套拍卖房屋
朝阳观湖国际
法拍均价:88928.97元
市场均价:99500.71元
建筑年代:2005年
所在版块:朝阳-朝阳公园
总户数:1613
建筑面积:560000㎡
容 积 率:3.5
绿化率:45%
物业费用:3.98 元/㎡/月
停车位:900元/位·月
物业公司:北京国兴嘉业房地产开发有限责任公司
开发商:北京盛世物业服务有限公司
周边配套
常见问题
什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷，债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖成功所得价金额偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低，位置好，交易的费用少， 总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件？
以北京为例，在北京购买法拍房需要具备购房资质：
本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套；
非京籍家庭，持有本市有效暂住证在京名下无住房，且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房，婚姻情况为:未婚、离异限1套；
北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响，需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税？
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房：3%)。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%;
5、教育费附加税：营业税的3%。
详细的税费要根据房屋情况来决定。
京公网安备 11010502053148号
