武志强法拍总监 委托咨询
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北京
【朝阳区】太阳公元北区15号楼1单元2301室
即将拍卖
实景图
效果图
房源特色
房源标签
核心卖点
高端社区品质与稀缺环境：小区容积率为2.80，绿化率约35%，拥有约50万平方米的占地面积和70万平方米的建筑面积，营造出宽敞的居住空间；社区内规划有ARTDECO风格的建筑群，并配套精装住宅、商业、酒店式公寓等设施，强调现代与古典结合的设计理念；紧邻太阳宫公园、太阳宫体育公园等城市绿肺，提供良好的休闲环境，部分业主认为其绿化水平接近别墅社区标准。
小区介绍
截至2025年9月，小区二手房均价约为145098元/平方米，显著高于太阳宫商圈平均水平，且近期价格稳中有降但降幅收窄，大户型价格支撑力较强；2026年12月数据显示一居室房源成交活跃，平均价格高于区域均价44%，反映出其在高端改善型市场中的韧性。
周边配套
完善的教育与生活配套：教育方面，周边汇集中国人民大学朝阳幼儿园分园、中国人民大学附属朝阳学校（小学部和初中部）等优质公立教育资源，形成从幼儿园到高中的完整学区链；生活配套齐全，包括凯德MALL（太阳宫店）等商业中心、绿保菜市场、银行网点（如工商银行、农业银行）及医疗机构（如北京朝阳中西医结合医院），满足日常购物、医疗和娱乐需求。
交通出行
优越的地理位置与交通便利性：项目位于太阳宫北街与西坝河路交叉口，处于北京三环至四环之间，毗邻京承高速，快速连接亚奥、望京、燕莎等核心商圈；交通网络发达，距离芍药居地铁站约693米，可换乘地铁10号线和13号线，周边多条公交线路（如119路、696路）覆盖，自驾出行通过西坝河路或丰和园路便捷。
金融贷款
本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件
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房源图片
小区介绍
本小区共有
6 套拍卖房屋
朝阳太阳公元北区
法拍均价:143194.85元
市场均价:133083.24元
建筑年代:2005年 - 2013年
所在版块:朝阳-太阳宫
总户数:1897
建筑面积:暂无信息
容 积 率:2.8
绿化率:35%
物业费用:4.18 元/㎡/月
停车位:1546
物业公司:北京信远筑诚房地产开发有限公司
开发商:北京燕京都物业管理有限公司
周边配套
常见问题
什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷，债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖成功所得价金额偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低，位置好，交易的费用少， 总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件？
以北京为例，在北京购买法拍房需要具备购房资质：
本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套；
非京籍家庭，持有本市有效暂住证在京名下无住房，且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房，婚姻情况为:未婚、离异限1套；
北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响，需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税？
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房：3%)。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%;
5、教育费附加税：营业税的3%。
详细的税费要根据房屋情况来决定。
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