杨嘎法拍总监 委托咨询
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北京
【朝阳区】后现代城C区9号楼1111室（复式）
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房源特色
房源标签
核心卖点
后现代城位于北京朝阳区百子湾路16号，紧邻CBD中央商务区，是一个集住宅、写字楼和商业于一体的综合性社区，总建筑面积约52.5万平方米，绿化率达36%，容积率为2.8，于2006年竣工。
小区介绍
社区品质与物业管理： 小区建成于2006年，建筑质量稳定，近年完成热力管道更换和楼体外观维护，物业费约2.2元/平方米·月，管理较为规范；不过，租户比例较高，人员流动性大，可能对社区管理带来一定挑战。
周边配套
生活配套与社区环境： 社区内配备温泉泳池、商业街区、幼儿园、中学、邮局、银行和诊所等设施，周边1公里内有合生汇、永辉超市、华贸中心等大型商超，餐饮选择丰富，如百子湾美食一条街；绿化率较高，拥有中心花园和健身器材，但部分楼栋靠近四环高架桥可能存在噪音影响，车位比1:0.8，停车资源相对紧张。
交通出行
地理位置与交通便利性： 小区地处朝阳区核心地段，距离国贸CBD约1.5至2公里，周边轨道交通发达，地铁7号线大郊亭站距离约500米，同时临近地铁1号线、10号线和14号线，形成三线环绕换乘网络；道路方面，百子湾路、广渠路等主干道顺畅连接东三环和东四环，未来西大望路等城市主干道改建计划将进一步提升通行效率。
金融贷款
本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件
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房源图片
小区介绍
本小区共有
3 套拍卖房屋
朝阳后现代城C区
法拍均价:54254.19元
市场均价:63509.85元
建筑年代:2002年
所在版块:朝阳-大望路
总户数:4442
建筑面积:600000㎡
容 积 率:3.33
绿化率:33%
物业费用:2.5 元/㎡/月
停车位:充足
物业公司:北京金马文华园房地产开发有限公司
开发商:北京西宇嘉业物业管理有限公司
周边配套
常见问题
什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷，债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖成功所得价金额偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低，位置好，交易的费用少， 总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件？
以北京为例，在北京购买法拍房需要具备购房资质：
本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套；
非京籍家庭，持有本市有效暂住证在京名下无住房，且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房，婚姻情况为:未婚、离异限1套；
北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响，需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税？
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房：3%)。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%;
5、教育费附加税：营业税的3%。
详细的税费要根据房屋情况来决定。
京公网安备 11010502053148号
