杨嘎法拍总监 委托咨询
从业9年 | 服务客户：389人 | 好评率：99.9%
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北京
【大兴区】骏城5号楼3单元302室
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房源特色
房源标签
核心卖点
社区环境与建筑品质： 小区占地7公顷，总建筑面积约10万-13万平方米，容积率1.24，绿化率32.4%，采用全现浇剪力墙结构的欧式多层板楼设计，楼间距超过30米，居住舒适度较高；社区内设有带状景观轴线，包含石板步道、雕塑小品和喷泉流水等生态景观，绿化维护良好，乔木覆盖率在黄村片区处于前列，公共区域每日清洁，物业费标准为0.88元/平方米/月（多层住宅），性价比突出。
小区介绍
户型设计与居住实用性： 主力户型涵盖84-90平方米的两居室和139-147平方米的三居室，南北通透格局占比超过80%，部分复式户型层高达3.1米，空间利用率高；户型设计注重实用性，适合家庭居住，三居室在二手房市场成交占比达62%。
周边配套
教育、商业与医疗配套： 教育资源覆盖幼儿园至中学，500米半径内包括幸福泉幼儿园、北京小学翡翠城分校、黄村八中等，但部分楼栋电梯设备更新周期较长；商业设施以绿地缤纷城、星城商厦、物美超市等综合体为主，步行可达；医疗资源包括北京大学第一医院大兴院区、大兴县医院等三甲机构，3公里范围内覆盖主要医疗服务。
交通出行
地理位置与交通便利性： 小区地处五六环间的黄村商圈核心范围，东邻原生墅、翡翠城等高端居住区，周边交通网络发达，距地铁4号线枣园站直线距离约1863米，15条公交线路（如631路、X105路）经停，可便捷通往丽泽商务区、西红门商圈等地，通勤便利性较高。
金融贷款
本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件
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房源图片
小区介绍
本小区共有
6 套拍卖房屋
大兴骏城
法拍均价:39409.56元
市场均价:43788.40元
建筑年代:2004年
所在版块:大兴-高米店南
总户数:673
建筑面积:100000㎡
容 积 率:1.24
绿化率:32%
物业费用:0.8-1.69 元/㎡/月
停车位:550
物业公司:北京德鸿基房地产开发公司
开发商:北京金帝物业公司
周边配套
常见问题
什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷，债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖成功所得价金额偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低，位置好，交易的费用少， 总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件？
以北京为例，在北京购买法拍房需要具备购房资质：
本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套；
非京籍家庭，持有本市有效暂住证在京名下无住房，且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房，婚姻情况为:未婚、离异限1套；
北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响，需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税？
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房：3%)。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%;
5、教育费附加税：营业税的3%。
详细的税费要根据房屋情况来决定。
京公网安备 11010502053148号
