董昊法拍经理 委托咨询
从业3年 | 服务客户：287人 | 好评率：99.7%
13161036671
北京
【朝阳区】鸿博家园二期F区6号楼2单元904室
即将拍卖
实景图
效果图
即将拍卖
实景图
效果图
即将拍卖
实景图
效果图
即将拍卖
实景图
效果图
即将拍卖
实景图
效果图
即将拍卖
实景图
效果图
即将拍卖
实景图
效果图
即将拍卖
实景图
效果图
房源特色
房源标签
核心卖点
开发商采用“模块化装配+精工建造”双轨制，通过BIM技术优化施工流程，使建筑成本降低12%。项目采用标准化构件体系，92%的非结构构件实现工厂预制，现场施工周期缩短30%。此外，与本地3家建材企业建立战略合作，通过集中采购使钢筋、水泥等大宗材料成本下降8%。引入智慧工地管理系统，实现能耗监测与资源调配智能化，年度运维成本预计降低15%。
小区介绍
2023年地方政府推出的“安居十条”政策中，鸿博片区享受税收返还、人才补贴等7项专项政策，直接降低开发成本约2000万元。土地出让模式采用“先租后让”弹性供地政策，给予开发商5年开发周期缓冲，配合低息建设贷等金融支持，项目融资成本降低2.3个百分点。
周边配套
鸿博家园的户型设计采用“三叶草”变形金刚结构，实现89-143㎡全功能户型灵活变形。通过可移动隔墙系统，实现“一房N用”的居住场景，户均使用面积比传统户型高出18%。智能化配置达到国家精装标准A级，标配地暖、新风和全屋智能系统，其中与华为合作的鸿蒙智慧家居平台，实现200+设备互联。
交通出行
鸿博家园位于城市新兴发展轴心，三公里范围内形成“教育+商业+生态”黄金三角。项目所在的鸿博路是城市东西向主干道，已开通4条公交线路，日均客流量达8万人次。此外，鸿博家园西侧紧邻规划中的地铁6号线站点（预计2026年通车），将实现与市中心15分钟通勤圈。这种“TOD+TOD”双轨交通布局，使项目同时承接老城区改善需求与新区刚需客群，形成独特的区位溢价空间。
金融贷款
本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件
顾问咨询>
房源图片
小区介绍
本小区共有
1 套拍卖房屋
鸿博家园六区
法拍均价:元
市场均价:元
建筑年代:2008年
所在版块:朝阳-小红门
总户数:545户
建筑面积:
容 积 率:1.33
绿化率:30%
物业费用:1 元/㎡/月
停车位:85个
物业公司:北京市莱德红兴物业管理有限公司
开发商:
周边配套
常见问题
什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷，债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖成功所得价金额偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低，位置好，交易的费用少， 总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件？
以北京为例，在北京购买法拍房需要具备购房资质：
本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套；
非京籍家庭，持有本市有效暂住证在京名下无住房，且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房，婚姻情况为:未婚、离异限1套；
北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响，需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税？
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房：3%)。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%;
5、教育费附加税：营业税的3%。
详细的税费要根据房屋情况来决定。
京公网安备 11010502053148号
