董昊法拍经理 委托咨询
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北京
【朝阳区】霄云路8号4号楼2单元1802室
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房源特色
房源标签
核心卖点
霄云路的园林景观设计由英籍香港人单秀娴女士担纲，规划师法自然，糅合传统的欧式皇家园林文化，将40万平米原生森林、原生湖泊水景融入大境，营造出媲美天成的园艺文化瑰宝。
小区介绍
霄云路8号位于东四环核心地段，繁华的霄云路上，是首都中央生态居住区——朝阳公园片区。其总规划用地面积为108公顷，规划建筑用地20公顷，打造俯瞰京城的空中平层生态顶豪。
周边配套
霄云路8号拥有14500㎡顶级会所、2000㎡泛会所和1000㎡空中四合院，呈现巅峰之上的顶峰生活。小区内仅有450平和520平两种户型，居住圈层纯粹。物业服务由康景物业提供，物业费为8元/平/月。此外，霄云路8号还携手国际顶级酒店团队，从物业服务、会所服务、产品设计和园林服务等方面进行定制化打造，提供个性化的贴心服务。
交通出行
霄云路8号拥有便捷的交通网络，包括“国门迎宾大道”之称的机场高速公路，直通首都国际机场；快速连通京城三环、四环城市核心环路；地铁10号线、机铁快速线交汇，机铁快线从三元桥只需10分钟即可到达机场。主环路、地铁、高速、快速路、辅路形成了五维交通网络，使其成为连接北京CBD、燕莎商圈、奥运场馆和机场等城市核心区的黄金点。
金融贷款
本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件
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房源图片
小区介绍
本小区共有
2 套拍卖房屋
朝阳霄云路8号
法拍均价:124339.55元
市场均价:166487.24元
建筑年代:2013年
所在版块:朝阳-燕莎
总户数:1000
建筑面积:700000㎡
容 积 率:3
绿化率:80%
物业费用:8 元/㎡/月
停车位:充足
物业公司:北京新京润房地产开发有限公司
开发商:合生华府酒店经营管理公司
周边配套
常见问题
什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷，债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖成功所得价金额偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低，位置好，交易的费用少， 总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件？
以北京为例，在北京购买法拍房需要具备购房资质：
本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套；
非京籍家庭，持有本市有效暂住证在京名下无住房，且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房，婚姻情况为:未婚、离异限1套；
北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响，需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税？
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房：3%)。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%;
5、教育费附加税：营业税的3%。
详细的税费要根据房屋情况来决定。
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京公网安备 11010502053148号
